查看详情>> 习主席：空谈误国、实干兴邦！我希望同为资本运营爱好者的朋友家一定要深刻记住这句话。 很多年来，以我对学生为例，原本金融基础很差，对资本一窍不通的很多学生，经过了差不多同样长时间的学习，但后来的发展却有天壤之别。 好的学生已经通过跨越式的发展进入了中国500强的行列，在全球同行业的竞争中都具备了一定的竞争优势，而差的学生还处在坐而论道的阶段，自身的企业没有任何实际的发展进展，其中有两点原因挺关键的。 1、自我学习能力一定要强： 以近期学生留言为例（如果恰巧说道了某位学生，请千万不要生气），当我的案例涉及到了往来款，有同学就会问我哪些科目属于往来款。 这些财务的基础知识应该是能够随手在互联网上查到的，而很多朋友们在看我的博客的时候，发现了这些简单的知识，习惯性的就会问我，其实你不知道者也许恰恰是妨碍你学好资本的不良习惯。 以我在金融行业的从业经历，成长快的学生大多在发现不懂的问题时一定要记下来，然后自己努力去网上、书里寻找答案，实在找不到答案的才会问别人。 究其原因，当你在网上、书里寻找一件事情答案的时候，往往能够连带把这个知识点周边的其他知识点都学到了，对于系统的学习是很有帮助的。而简单问了，简单答了，再走一步，可能马上就又有新问题了，不太容易系统性的掌握这个知识点。 所以，我建议大家一定要养成自我学习的习惯，这有助于你更好的领悟关键知识。 2、没有调查研究没有发言权： 我给大家的方法都是我亲手体验过的，这是做清华和西南财大博导的时候学生为我养成的习惯，学生太较真，你没做过就敢讲的方法很多学生自己回去会学着做，然后上课当面告诉你，有的方法是不行的。 这种习惯养成后，让我越来越多的发现了好处，所以，希望大家在提出思路和意见之前一定要调查研究一下，最好自己先试试，行了再和大家说。 例如，有同学在房产抵押案例中有疑问，任务银行抵押过的房子（二次抵押）申请装修贷款有难度，估计这种事情你自己没有亲自调研过。 首先，中国官方没有二次抵押的概念，在银行抵押贷款的房子，后来在小贷公司做没做过顺位抵押是房主和小贷的事情，银行不管，这不是二次抵押的概念。 其次，你做了银行抵押后，是先申请装修贷款，然后申请小贷的顺位抵押，还是把顺序倒过来无所谓，先抵押和后抵押没什么区别，你真想了解，可以去银行私人银行信贷部问一下就知道了。 有同学提建议融资的时候使用境外的资金，认为境外资金成本低。 我当然也知道境外资金成本低，能用来融资最好，但关键是这些资金怎么进入中国？中国人都那么聪明，政府被骗多了更是聪明！就因为境外资金成本低，让这些资金随便进入中国，即使定存在中国的银行里都能空手挣利差，这种景象真的出现中国经济岂不完蛋了？ 所以，境外资金能否进来是你思想成功与否的关键点。你调研一下，就知道为什么你的想法没人做了，这种看着很美的思路实现不了。 有的同学说100万房子办30万额度白金卡不现实，其实我真想说没有房子都能办白金卡，我的公司就有个部门专门做协助办理白金卡、国际卡的业务。 银行办理白金信用卡有一些显规则，更有一些潜规则，关键是怎么用，如果你是在银行信用卡部的，建议多问问银行老员工，那么多的白金卡是怎么办出去的，千万不要被你刚学到的那点知识和经验蒙住了眼睛，中国是个“兵无常势、水无常形”的国家，学会这些潜规则并不是要违法犯罪，而是要学会合理的利用规则来达成自己的目的。 我学生中做的好的，大多会牢记：没有调查研究，没有发言权。 不一定你没想到的，就一定做不到，试试才知道。不一定你自己做不到的，别人就做不到，试试才知道。不一定认为能做到的，就一定做得到，试试才知道...

查看详情>> 目前国内大多数房地产开发公司就是买地、建房子，没有自身的特色和文化内涵（政府与这类机构只能是买卖关系）。如果能够在这两方面做一些改变，可能资金方面的问题会迎刃而解（政策不会限制到你）。 下面我仅将自己总结的中国房地产企业转型的可能方向总结罗列如下，起个抛砖引玉的作用。如果你需要某种具体的操作案例情况，可以随时和我联系。 一、工业类房地产项目： 1）融合横向资源的工业（园）地产项目： 例：山东临沂西部新城。 2）融合纵向资源的工业（园）地产项目： 例：辽宁铁岭华泰风能产业基地。 3）按照某具体方向进展的工业（园）地产项目： 例：鄂尔多斯煤化工产业基地；北京亚运村汽车交易市场。 4）总部基地模式的地产项目： 例：丰台世界公园总部基地；北京798项目。 5）大宗商品现货（电子商务）交易市场地产项目： 例：山东寿光蔬菜现货远期交易市场。 二、农业类房地产项目： 1）一级土地整理、开发（空间换面积）试点项目： 例：成都新农村建设土地整理项目（土地置换价值）。 2）地上承包权应用（包括林权）地产项目： 例：重庆农村合作股份有限公司项目。 3）循环农业经济（绿色农业）（有机农业）地产项目： 例：山西百里田有机蔬菜项目；北京小毛驴绿色采摘项目。 三、科技类房地产项目： 1）科技研发园（区）房地产项目： 例：北京清华科技园区；北京北航科技园区。 2）科技实验园（区）房地产项目： 例：北京中关村科技园区。 3）物联网应用房地产项目： 例：成都国际物联电子商务总部产业园区 四、物流类房地产项目： 1）物流全产业链房地产项目： 例：成都传化物流基地。 2）专项产业链房地产项目： 例：上海零星危险品物流基地。 五、健康类房地产项目： 1）养老类房地产项目： 例：北京太申祥和山庄养老基地。 2）养生类房地产项目： 例：河南忻阳养生基地；云南大理温泉城项目。 3）殡葬地产： 例：新疆一龙（九龙）殡葬灵骨塔项目。 六、金融类房地产项目： 1）金融实业地产（街）（中心）： 例：北京市金融街；上海市金融中心。 2）金融概念类房地产项目： 例：成都XX小额贷款扶持基地。 七、教育类房地产项目： 1）大学城房地产项目： 例：河北廊坊大学城项目；深圳大学城项目。 2）地区/行业就业培训基地： 例：北京龙泉驾驶员培训基地；“鑫道福”下岗女工再就业培训基地。 3）专向教育培训基地： 例：山西太原美中双语幼儿园项目。 八、文化类房地产项目： 1）影视基地类地产项目： 例：东阳市横店影视基地（城）。 2）民族特色类地产项目： 例：温州民俗餐饮园；北京南站餐饮文化圈。 3）旅游类地产类项目： 例：印象刘三姐；登封音乐大典；海南航天城。 4）娱乐类房地产项目： 例：北京欢乐谷；哈尔滨莫斯科大剧院。 5）婚庆类房地产项目： 例：北京拉菲特城堡。 6）体育类房地产项目： 例：云南昆明体育城。 7）宗教类房地产项目： 例：四川乐山夹江牛仙宫项目。 8）博览会类型地产项目： 例：上海世博园；海南博鳌论坛。 9）创业文化园区地产项目： 例：四川成都动漫产业基地。 九、城市综合体房地产： 1）城市商业综合体项目： 例：大连万达模式。 2）城市旅游综合体项目： 例：四川遂宁观音湖城市综合体项目。 我个人建议在进行上述房地产项目开发之前，必须思考以下六个层面问题： 1、城市（或该地区）的文化历史沿革和综合内涵特色！ 2、城市（或该地区）的经济、文化的未来导向和资源特点！ 3、房地产项目的设计思想和城市该地区的资源、特色的融合度！ 4、房地产项目自身与5000年中国文化、世界文化的适用度！ （包括内部所有项目的文化配套；大师对项目的评价） 5、房地产项目与新材料、新能源、新技术等方面的利用度！ 6、房地产项目对该地区经济、文化、人文、政治等领域的影响！ 具体实施房地产项目策划中要严格把握所在地区的中央政策；省政府政策；市政府政策；县政府政策；乡政府政策；自治区政府政策和开发区管委会政策（七级政府的政策）。 如果你的项目内涵能够完全符合准备实施房地产项目所在地的三重政府（其中的任意三级）的发展政策方向，你可能会半价拿地。 如果你的项目内涵能够完全符合准备实施房地产项目所在地的五重政府（其中的任意五级）的发展政策，那么恭喜你，你完全可能“零”地价拿地！ 最后，如果上述构思对你的房地产企业转型起到了重要作用，请你卖房的时候降点价格，给我们的消费者更多些优惠，这也是大福报的作为，谢谢先。

查看详情>> 很多学生都会在课堂上问我一个问题：什么是资本运营？资本运营的本质到底是什么？ 这个问题的答案用西方金融学的理论去解释会十分拗口而且难以记住，而用中国国学思维去解释这种金融行为则十分简单的（这种解释的思维属于国学“易”三重含义中的：容易（大道至简））。 首先考虑一下资本运营行为的特点，你会发现资本运营做的事情其实就是：资金的贸易！ 商业领域中有一种很常见的商业行为叫做贸易。这种行为大家都知道，就是把一个地方价格低的东西倒腾到价格高的地方去卖。例如：铁矿石在A地1万元/吨，拉到B地去卖，则可以用2万元/吨的价格卖掉，从而获利。为什么这种情况会发生呢？ 本质就是：铁矿石在A地比较多或者没人要，所以就便宜，在B地则相反。所以，这种把便宜的东西拿到贵的地方卖的商业行为——贸易，其本质就是：对同种商品进行价值最大化的过程。 这样说，资本运营的本质含义（资金的贸易）就清楚了，资本运营行为就是资金价值最大化的过程！ 讲到这里，大家就会明白：原来“资金”这种东西在不同的地方、不同的时期、针对不同的对象，它的价值是完全不一样的！ 如果一个机构有很多剩余的钱，自己又不用，在通货膨胀的情况下，这些钱仅仅会不断贬值。这时候，对这家机构（企业、银行、保险...）来讲，“资金”的价值就小。 而另一个机构，如果急需一笔钱去进行一种能够增值的行为，比如开挖一个金矿，只要能够找到钱，金矿一开挖，就能够不断通过卖黄金获利。对于这家机构来说，“资金”的价值就大。 综上所述：资本运营的本质：就是把资金从价值小的地方转移到价值大的地方获利！ 既然资本运营的本质类似商业贸易，那么大家都知道中间人越少越好。中间人越多，过手赚钱的人就越多！最终购买商品的客户花费的不合理成本就越大！ 一旦搞明白资本运营的这种本质属性，现在按照西方金融体系建立的金融机构中大量不合理的地方甚至骗局就可以很清楚的看明白了！ 纵观历史，越原始的资本运营行为，中间人越少！大量的资金仅仅是从闲置方（如贵族）直接通过中间人（仆人）进入到需要方（如商家）的手中。所以原始的商业行为中，资本运营行为带给最终端资金需求方的资金成本还是很合理的（那时候的商业行为利润也比现在大得多）！ 而金融市场发展到今天，很多资本运营的资金在中间环节过手的程序越来越多，例如：客户——购买理财产品——变成信托产品——通过信托公司——进入银行——资金购买信托计划——进入项目方。 而资金在流动过程中需要的成本也越来愈高，导致各种金融增值行为（如银行资金可增值6-8倍）出现，最终不仅增加了资金风险，更加大了资金终端使用方的成本！ 甚至有的资金还会进入银行间交易商协会市场，变成各种衍生品，衍生品再变成衍生品，再回到某种交易市场，最终投入到项目方。 为什么社会越发展，很多简单、实用的资本运营行为在市场上反倒越来越少呢？很简单，越快捷的资本运营行为，中间人赚钱的机会越少！尽管这些行为有用，但是不让金融机构赚钱，怎么会有人去发明和推广他们呢！（中医简单，对客户方便、有利，但不赚钱！所以在中国都无人推广！西医复杂，需要客户先花无数钱检验，但赚钱！所以在中国到处推广！）金融的本质恰恰是不择手段的利润最大化！ 所以，我希望大家多学习我创建的各种对企业家超级实惠的资本运营方式，如：百联安模式；份额交易市场等，也更希望大家通过了解资本运营的本质和借鉴我的这些初级的资本运营方式，创建出更加对社会大众有用的全新资本运营体系！ 我相信！只有中国特色的资本运营体系才是全人类的福音！